산본지구 재건축 분양 임박!
놓치면 후회할 마지막 기회
산본지구 재건축 투자가치
GTX-C 호재로 급등 예상 지역
산본역 인근 최대 규모 재건축 단지로 교통 인프라 개선과 함께 평균 30% 이상의 프리미엄이 예상됩니다. 현재 분양가 대비 향후 시세 상승폭이 수도권 재건축 중 최고 수준으로 평가받고 있습니다.
산본지구 재건축 최근 거래동향
1. 산본역 SK VIEW 분양 완료
• 최근 분양된 2,556세대 규모 단지는 평균 청약경쟁률 50대 1을 기록하며 성공적으로 완판되었습니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2,800만~3,000만원대로 책정되었습니다.
2. 조합원 권리가 거래 활발
• 산본주공1·2단지의 조합원 권리가격이 최근 20% 상승하며 투자자들의 관심이 급증하고 있습니다. 향후 분양가 상승을 예상한 선제적 투자가 이루어지고 있습니다.
3. 주변 시세 동반 상승
• 재건축 발표 이후 산본신도시 전체 아파트 시세가 평균 15% 상승했으며, 특히 역세권 단지들의 거래량이 급증하고 있습니다.
산본지구 재건축 향후 전망
전망분석 1 - GTX-C 노선 효과
"산본역이 GTX-C 노선 연결 예정지로 확정되면서 강남까지 20분대 접근이 가능해집니다. 이는 분양가 대비 최소 40% 이상의 시세 프리미엄을 형성할 것으로 전망됩니다."
전망분석 2 - 공급 물량 부족
"수도권 재건축 규제 강화로 향후 신규 공급이 제한적일 것으로 예상됩니다. 산본지구 재건축은 군포시 최대 규모로 희소성이 더욱 높아질 전망입니다."
전망분석 3 - 브랜드 프리미엄
"대형 건설사들의 경쟁 입찰로 브랜드 가치가 상승하고 있습니다. 주공5단지 사례처럼 프리미엄 브랜드 아파트로 공급되어 자산가치 상승이 기대됩니다."
산본지구 재건축 예상 수익률 분석
산본지구 재건축은 현재 분양가 대비 입주 시점 시세 상승률이 평균 35~45%로 예상되며, GTX-C 개통 후에는 추가 상승이 전망됩니다. 최근 완료된 유사 재건축 사례들과 비교할 때 수도권 최고 수준의 투자 수익률을 보여주고 있습니다.
1. 단기 수익률 (입주 시점)
• 분양가 대비 평균 35% 시세 상승 예상, 3.3㎡당 약 1,000만원 프리미엄 형성 전망
2. 중기 수익률 (GTX 개통)
• GTX-C 개통 효과로 추가 15~20% 상승 예상, 강남 접근성 개선으로 수요 폭발 전망
3. 장기 자산가치
• 신도시 노후 아파트 재건축 수요 지속, 향후 10년간 안정적 자산가치 유지 및 상승 기대
